Xây phòng trọ 6x25m, độ cao cho phép 20m, xây 5 lầu, 1 hầm

Tôi có miếng đất định xây phòng trọ cho thuê, diện tích 6x25m. Tôi tính làm 1 tầng hầm và 5 đến 6 tầng nổi (độ cao tối đa 20m). Tôi tính chừa đường đi bên hông khoảng 1m, còn lại xây trên diện tích 5x25m. Cho tôi hỏi diện tích như vậy xây được tối đa bao nhiêu phòng? Phòng trọ gồm gác lửng, nhà vệ sinh trong phòng. Thời gian thi công là bao lâu? Cảm ơn KTS/KS nhiều.

Với diện tích đất 6x25m, xây 5x25 cần tham khảo thêm quy hoạch xây dựng dự trù 1 tầng mình sẽ thiết kế được 6 phòng.
- Về chi phí: 
Cần tham khảo về điều kiện đất nền, điều kiện thi công công trình và yêu cầu vật tư của anh. Mình xin dự trù 2 hình thức để anh tham khảo. Với diện tích 5x25m. Quy mô 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, sân thượng, mái BTCT. 
Phần thô nhân công hoàn thiện: Chi phí vào khoảng 2,75 tỷ. Vật tư tốt theo bảng chủng loại vật tư.

Trọn gói: Chi phí này sẽ thay đổi theo yêu cầu vật tư của anh. Với gói vật tư thông dụng hiện nay khá tốt thì chi phí vào khoảng 4,3 tỷ.

- Mình sẽ miễn phí XPXD, và chi phí thiết kế sẽ được tính như trên khi anh ký hợp đồng với mình. 
- Chi phí trên chưa bao gồm phần gia cố móng như ép cừ tràm hay cọc BTCT.