Xây nhà trọ 5x20m
Xin chào ! Tôi có thửa đất 5x20m tại quận 8, Tp.HCM sát khu dân cư và khu chế xuất, nay tôi muốn xây dựng khoảng 20-25 phòng trọ cho công nhân ở theo mô hình khép kín cho 2-4 người/1 phòng. Vậy kính mong các KTS cho tôi biết, với yêu cầu như vậy thì tôi cần xây mấy tầng, giá cả cho mỗi m2 xây thô, chỗ đậu xe máy. Xin cảm ơn.
Chào anh Quyền
Đất nhà anh 100m2 thì theo quy định mật độ anh xây được 85%, tức là 5mx17m, còn lại được dùng làm sân, giếng trời thông tầng nên anh có thể chừa 2m trước làm sân, trồng cây xanh và để xe,1m sau dùng làm sân sau, trang trí cây xanh, tiểu cảnh, lấy thoáng sáng. Chiều dài 17m trừ cầu thang 2m còn 15m anh có thể chia thành 4 phòng/tầng. Nếu nhà hẻm thì xây được trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng.Một gợi ý phối cảnh mặt tiền nhà anh như sau:
Phần nền móng nhà anh nên ép cọc bêtông cốt thép 250x250, chi phí ép cọc sẽ tính theo thực tế chiều dài cọc ép đủ tải trọng thiết kế xuống nền đất nhà anh, chi phí phần cọc ép này dự trù khoảng 150 triệu.
Chi phí thi công xây dựng nhà anh như sau:phần thô là 1 tỷ 60 triệu, phần hòan thiện là 540 triệu, tổng cộng trọn gói chìa khóa trao tay là 1 tỷ 600 triệu cộng chi phí móng băng hoặc ép cọc theo thực tế nếu có (vì riêng chi phí móng sẽ tính toán cụ thể tùy theo điều kiện chịu tải của đất nền nhà, đất cứng tốt thì anh có thể làm móng băng, đất mềm thì anh nên ép cọc). Phần sân, tường rào, cổng rào có dự trù chi phí là 33 triệu.
Vật tư xây dựng sẽ theo chính xác bảng mô tả chi tiết tất cả các vật tư sử dụng cho nhà anh ghi rõ trong hợp đồng thi công, anh có thể điều chỉnh tăng giảm chủng loại vật tư để phù hợp với nhu cầu và chi phí đầu tư xây nhà của gia đình. Ngòai ra, đính kèm hợp đồng còn có bảng mô tả tất cả các công việc thi công xây dựng nhà để anh có thể theo dõi trong suốt quá trình thi công.
Trình tự làm nhà anh nên tiến hành như sau: thiết kế sơ phát mặt bằng, xin phép xây dựng, thiết kế chi tiết bản vẽ kỹ thuật cùng lúc với xin phép xây dựng, có được giấy phép rồi, đến ngày đã chọn thì anh cúng động thổ và khởi công xây dựng, thời gian thi công xây dựng nhà anh từ lúc khởi công đến khi hoàn thành là 4 tháng.
Thông tin liên hệ:
- KTS. Trần Thị Bích Huyền
- Đt: 028 39 453211 - 0908 770 961
- Email: huyen.tran@nhadepvuonxinh.com.vn, nhadepvuonxinh.com.vn@gmail.com
- Website: www.nhadepvuonxinh.com.vn
- Đc: 197 Tôn Thất Thuyết, P.3, Q.4, TP. HCM