Đơn giá xây dựng 2026 bao nhiêu tiền 1m2 tại TPHCM?

Đơn giá xây dựng nhà năm 2026 tại TPHCM sẽ là bao nhiêu tiền 1m2, chính là câu hỏi thường gặp khi quý khách mong muốn xây dựng nhà mới tại khu vực TPHCM trong năm 2026. Xây dựng nhà luôn là công việc quan trọng trong đời người, an cư thì mới lạc nghiệp, đó là kinh nghiệm của người Việt ngàn đời qua. Vì thế, việc quan tâm về giá xây nhà luôn là nỗi băn khoăn chung của rất nhiều chủ nhà. Hiểu được điều đó, trong bài viết này Nhà Đẹp Vườn Xinh sẽ trả lời câu hỏi xây nhà năm 2026 sẽ hết bao nhiêu.

Đơn giá xây dựng nhà năm 2026 sẽ bao nhiêu tiền 1m2?

Hiện nay, thường sẽ có 2 dạng xây dựng rất phổ biến tại TPHCM là xây nhà thô và xây nhà trọn gói. Mỗi loại sẽ có đơn giá khác nhau, thường thì xây thô giá sẽ rẻ hơn xây trọn gói. Vì thế, chuẩn bị và lựa chọn gói xây dựng phù hợp cũng là việc cần quan tâm trước khi tìm hiểu về xây nhà bao nhiêu tiền 1m2.

Điểm khác biệt giữa xây thô và trọn gói nằm ở phạm vi công việc mà nhà thầu đảm nhận.

Xây nhà phần thô:

Nhà thầu chịu trách nhiệm thi công phần khung sườn của ngôi nhà. Xây thô sẽ bao gồm móng, cột, dầm, sàn bê tông, mái, tường gạch, cầu thang, và lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường. Về cơ bản, khi xây thô, nhà thầu sẽ tạo ra một bộ khung vững chắc cho ngôi nhà.

Ưu điểm:

• Linh hoạt và chủ động
• Tiết kiệm chi phí (nếu có kinh nghiệm)
• Kiểm soát chất lượng vật tư

Nhược điểm:

• Tốn thời gian và công sức
• Dễ phát sinh chi phí
• Khó đồng bộ và dễ chậm tiến độ

Xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay):

Nhà thầu lo toàn bộ mọi công đoạn từ A đến Z. Ngoài phần thô đã bao gồm, nhà thầu còn sẽ đảm nhiệm luôn cả phần hoàn thiện như ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng và các chi tiết trang trí khác. Thậm chí, nhiều gói còn bao gồm cả việc xin giấy phép xây dựng và hoàn công.

Ưu điểm: 

• Tiết kiệm thời gian và công sức
• Kiểm soát chi phí hiệu quả
• Đảm bảo chất lượng và tiến độ
• Bảo hành và bảo trì dễ dàng

Nhược điểm: 

• Chi phí ban đầu cao hơn
• Ít linh hoạt
• Phụ thuộc vào nhà thầu

Bên trên, Nhà Đẹp Vườn Xinh đã tóm tắt khái niệm, ưu và nhược điểm của xây dựng thô và trọn gói. Nhà Đẹp Vườn Xinh cung cấp cả 2 gói xây nhà thô và trọn gói, ngoài ra chúng tôi còn mạnh về thiết kế với hơn 100 dự án thiết kế và xây dựng lớn nhỏ đã bàn giao trong hơn 10 năm qua.

Giá xây nhà trọn gói năm 2026 sẽ là bao nhiêu?

Đơn giá xây trọn gói năm 2026 tại Nhà Đẹp Vườn Xinh sẽ là từ 6,800,000 đến 10,000,000 đồng/m2. Về cơ bản, quy trình thi công, thiết kế và những phần khác sẽ là như nhau nhưng giá khác nhau là do vật liệu sử dụng từ trung bình, khá đến cao cấp. Chúng tôi không giới hạn giá, chỉ cần quý khách có nhu cầu và chúng tôi đáp ứng được thì Nhà Đẹp Vườn Xinh sẵn sàng phục vụ quý khách.

Giá xây nhà thô năm 2026 sẽ là bao nhiêu?

Như đã nói ở trên, gói trọn gói đã bao gồm gói xây thô. Nếu quý khách chỉ muốn xây dựng thô thì đơn giá xây dựng thô của chúng tôi sẽ là: Tổng diện tích sàn (m²) × đơn giá (Thô + nhân công hoàn thiện) từ 3,600,000 đến 4,500,000 đồng/m². Giá sẽ khác nhau tùy vào diện tích xây dựng cũng như là khu vực xây dựng.

Hy vọng nội dung trên đã giải đáp cho quý khách câu hỏi đơn giá xây dựng năm 2026 sẽ là bao nhiêu tiền. Chưa hết, khi xây nhà tại Nhà Đẹp Vườn Xinh, quý khách sẽ được hưởng các khuyến mãi:

1. Miễn phí tư vấn
2. Miễn phí báo giá
3. Giảm phí thiết kế
4. Hỗ trợ xin GPXD
5. Bảo hành kết cấu 5 năm
6. Tặng bồn nước hoặc máy nước nóng năng lượng mặt trời

Cần xây dựng nhà năm 2026, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Nhà Đẹp Vườn Xinh. Cần xem những công trình đã bàn giao để kiểm tra chất lượng, cũng đừng ngại liên hệ, chúng tôi sẽ dẫn quý khách đến những công trình, gặp gia chủ để xác minh chất lượng của Nhà Đẹp Vườn Xinh.

Những câu hỏi xây dựng thường gặp, câu trả lời:

Có cần xin giấy phép xây dựng không?

Gần như bắt buộc với nhà ở riêng lẻ trong đô thị. Chỉ miễn trong một số trường hợp đặc thù (dự án đã có GPXD tổng, khu nông thôn chưa có quy hoạch…), nhưng thực tế hầu hết vẫn phải xin để thi công và hoàn công thuận lợi.

1. Hồ sơ, chi phí, thời gian xin phép thế nào?
2. Hồ sơ chuẩn bao gồm:
3. Đơn đề nghị cấp phép
4. Giấy tờ quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
5. Bộ bản vẽ thiết kế có đóng dấu & chữ ký (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, móng, cấp điện–cấp thoát nước…)
6. Ảnh hiện trạng, cam kết an toàn, giấy ủy quyền (nếu cần)
7. Thời gian xử lý thường 10–15 ngày làm việc sau khi nộp đủ hồ sơ. Lệ phí cấp phép nhỏ (vài chục–vài trăm nghìn tùy địa phương). Khách hàng cần tính thêm chi phí khảo sát và thiết kế theo quy mô công trình.

Xây nhà diện tích X hết bao nhiêu tiền?

Tổng diện tích sàn (m²) × đơn giá: Thô + nhân công hoàn thiện: 3.6–4.5 triệu/m²

• Trọn gói (vật tư hoàn thiện theo gói): 6.8–10 triệu/m² (tùy vật tư trung cấp hoặc cao cấp)
• Khuyến nghị dự phòng 5–10% cho phát sinh.

Nên chọn gói trọn gói hay chỉ nhân công?

Trọn gói: tiện, ít việc, dễ kiểm soát ngân sách; phù hợp khi khách bận rộn.

Thô + nhân công: linh hoạt chọn vật tư, nhưng cần thời gian giám sát & mua sắm; rủi ro phát sinh cao hơn nếu hồ sơ chưa chặt chẽ.

Có phát sinh chi phí không, phát sinh ở đâu?

Thường do thay đổi thiết kế/khối lượng, nâng cấp vật liệu, xử lý nền móng thực tế, hạng mục ngoài hợp đồng (cổng–hàng rào–sân vườn), điều kiện thi công đặc biệt.
Cách kiểm soát: chốt hồ sơ thiết kế + BOQ trước thi công, quy trình VO (thay đổi) phải có báo giá/duyệt trước khi thực hiện, giữ khoản dự phòng 5–10%.

Bố trí công năng sao cho hợp lý và hợp phong thủy?

• Luồng giao thông ngắn, rõ; khu khô/ướt tách biệt; bếp–ăn–giặt phơi liền mạch.
• Tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên, hạn chế phòng “tù”.
• Phong thủy cơ bản: tránh xung trực giữa cửa–bếp–giường, WC không “đè” bếp/giường; chọn hướng bếp và sinh hoạt phù hợp mệnh chủ.
• Bố trí đồ đạc theo mô-đun (600/900/1200 mm) để tiết kiệm chi phí nội thất.

Dùng gạch, xi măng, sắt thép loại nào?

• Theo chuẩn NDVX (có thể thay tương đương):
• Bê tông mác M250–M300, bê tông tươi kiểm soát chất lượng
• Thép Hòa Phát/Pomina, đúng đường kính & chủng loại theo bản vẽ
• Xi măng INSEE/Hà Tiên; cát đá sạch, đạt tiêu chuẩn thí nghiệm
• Điện – nước: dây CADIVI; ống Bình Minh
• Có cần chống thấm, chống nóng không?
• Chống thấm bắt buộc: mái, sân thượng, WC, ban công, tường giáp ranh.
• Chống nóng khuyến nghị: mái (kết hợp chống thấm và lớp gạch bảo vệ).

Xây mất bao lâu? Có cam kết tiến độ không?

• Tham khảo với nhà phố 1 trệt 2–3 lầu:
• Thiết kế & dự toán: 3–6 tuần
• Xin phép: 2–3 tuần
• Thi công: 4–6 tháng (tùy quy mô, địa chất, thời tiết, thay đổi thiết kế)
• Trong hợp đồng có cam kết tiến độ, phạt chậm (trừ bất khả kháng & thay đổi của chủ đầu tư), kèm kế hoạch thi công theo tuần/tháng.

Chọn nhà thầu thế nào để an tâm?

Kiểm tra 6 điểm:

• Pháp lý doanh nghiệp
• Công trình tương tự đã thực hiện
• Hồ sơ thiết kế–biện pháp–tiến độ
• Đội ngũ chỉ huy & an toàn
• Quy trình nghiệm thu
• Phản hồi khách cũ & chế độ bảo hành

Hợp đồng cần lưu ý điều khoản gì?

• Phạm vi công việc/BOQ, tiêu chuẩn vật tư
• Đơn giá & cơ chế điều chỉnh giá
• Tiến độ – nghiệm thu – thanh toán theo mốc
• Xử lý phát sinh

Có bảo hành công trình không, bao lâu?

NDVX cam kết: kết cấu 5 năm; hoàn thiện 12 tháng.

Thông tin liên hệ

• KTS: Trần Thị Bích Huyền
• Email: nhadepvuonxinh.com.vn@gmail.com
• Điện thoại/Zalo: 0908 770 961
• Văn phòng chính: 197 Tôn Thất Thuyết, Phường Vĩnh Hội, Quận 4, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Địa chỉ: 105 Đinh Tiên Hoàng, Phường Tân Định, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh