Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 năm 2026?

CÓ

Gần như bắt buộc đối với nhà ở riêng lẻ trong đô thị. Giấy phép chỉ được miễn trong một số trường hợp đặc thù (ví dụ: dự án đã có giấy phép xây dựng tổng thể, khu vực nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết). Tuy nhiên, trên thực tế, việc xin phép là cần thiết để quá trình thi công và hoàn công sau này được thuận lợi.

Hồ sơ chuẩn bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
• Bộ bản vẽ thiết kế có dấu và chữ ký của đơn vị thiết kế (bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, móng, hệ thống điện-nước…).
• Ảnh chụp hiện trạng, cam kết an toàn, giấy ủy quyền (nếu có).

Thời gian xử lý: Thường từ 10–15 ngày làm việc sau khi nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

Chi phí: Lệ phí cấp phép không đáng kể. Quý khách cần tính thêm chi phí khảo sát và thiết kế tùy theo quy mô công trình.

Công thức: Tổng chi phí = Tổng diện tích sàn (m²) × Đơn giá.

• Gói thô + nhân công hoàn thiện: 3.600.000 – 4.500.000 đ/m².
• Gói trọn gói (bao gồm vật tư hoàn thiện): 6.800.000 – 10.000.000 đ/m² (tùy thuộc vào cấp độ vật tư).

Khuyến nghị: Nên dự phòng từ 5–10% tổng chi phí cho các khoản phát sinh.

Trọn gói: Tiện lợi, không tốn nhiều công sức, dễ kiểm soát ngân sách. Phù hợp với khách hàng bận rộn.

Thô + nhân công: Linh hoạt trong việc tự chọn vật tư hoàn thiện, nhưng đòi hỏi chủ nhà phải có thời gian giám sát và mua sắm. Rủi ro phát sinh chi phí cao hơn nếu hợp đồng và hồ sơ thiết kế không chặt chẽ.

Chi phí thường phát sinh do:

• Thay đổi thiết kế hoặc khối lượng công việc.
• Nâng cấp vật liệu so với thỏa thuận ban đầu.
• Chi phí xử lý nền móng phát sinh (cọc, gia cố...).
• Các hạng mục ngoài hợp đồng (cổng, hàng rào, sân vườn).

Cách kiểm soát: Chốt hồ sơ thiết kế và bảng dự toán chi tiết (BOQ) trước khi thi công. Mọi thay đổi phải được báo giá và phê duyệt trước khi thực hiện.

Công năng: Thiết kế luồng giao thông ngắn gọn, phân chia rõ ràng khu vực khô và ướt. Bố trí bếp, phòng ăn, khu giặt phơi gần nhau để tiện lợi. Tối ưu hóa ánh sáng và thông gió tự nhiên.

Phong thủy cơ bản: Tránh cửa chính nhìn thẳng vào bếp hoặc giường ngủ. Nhà vệ sinh không đặt phía trên bếp hoặc giường. Lựa chọn hướng nhà, hướng bếp phù hợp với mệnh của gia chủ.

Theo tiêu chuẩn của Nhà Đẹp Vườn Xinh (có thể thay đổi bằng vật liệu tương đương):

• Bê tông: Mác M250–M300, ưu tiên bê tông tươi để kiểm soát chất lượng.
• Thép: Hòa Phát hoặc Pomina, đúng chủng loại và đường kính theo bản vẽ kết cấu.
• Xi măng: INSEE hoặc Hà Tiên.
• Điện – nước: Dây điện CADIVI, ống nước Bình Minh.

Chống thấm: Bắt buộc cho các khu vực như mái, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công và tường giáp ranh.

Chống nóng: Rất khuyến khích cho khu vực mái, thường kết hợp với lớp chống thấm và gạch bảo vệ.

Thời gian tham khảo cho nhà phố 1 trệt 2–3 lầu:

• Thiết kế & dự toán: 3–6 tuần.
• Xin phép xây dựng: 2–3 tuần.
• Thi công: 4–6 tháng (tùy thuộc vào quy mô, điều kiện địa chất, thời tiết và các thay đổi từ chủ đầu tư).

Chúng tôi luôn có điều khoản cam kết tiến độ và phạt chậm trong hợp đồng (ngoại trừ các trường hợp bất khả kháng).

Hãy kiểm tra 6 yếu tố sau:

1. Tư cách pháp lý của công ty.
2. Các công trình tương tự đã thực hiện.
3. Sự chuyên nghiệp trong hồ sơ thiết kế, biện pháp thi công và kế hoạch tiến độ.
4. Đội ngũ kỹ sư giám sát và quy trình an toàn lao động.
5. Quy trình nghiệm thu chất lượng.
6. Phản hồi từ khách hàng cũ và chế độ bảo hành.

• Phạm vi công việc và bảng dự toán chi tiết (BOQ).
• Chủng loại vật tư và tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Đơn giá, tổng giá trị hợp đồng và cơ chế điều chỉnh giá (nếu có).
• Tiến độ thi công, các mốc nghiệm thu và lịch thanh toán.
• Quy trình xử lý các công việc phát sinh.

Nhà Đẹp Vườn Xinh cam kết:

• Bảo hành 5 năm cho phần kết cấu.
• Bảo hành 12 tháng cho phần hoàn thiện.