Trang chủ
Báo giá xây nhà trọn gói ở TPHCM năm 2026
Quý khách mong muốn sở hữu ngôi nhà mơ ước với giá cả hợp lý? Nhà Đẹp Vườn Xinh chuyên cung cấp các dịch vụ: xây dựng nhà phần thô và trọn gói, thiết kế nội ngoại thất, thiết kế thi công cảnh quan và hoàn thiện nội thất nhà phố, biệt thự.
Với hơn 12 năm kinh nghiệm, chúng tôi tự tin mang đến giải pháp tối ưu từ nhà phố, biệt thự đến các công trình kỹ thuật cao, giúp quý khách hoàn thiện "giấc mơ an cư" với chi phí cạnh tranh nhất thị trường.
Xem ngay báo giá xây nhà năm 2026 Bính Ngọ từ Nhà Đẹp Vườn Xinh, có xây dựng trọn gói, xây nhà thô, thiết kế nội ngoại thất và cảnh quan. Liên hệ ngay để nhận tư vấn xây dựng, thiết kế hoàn toàn miễn phí từ đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư đều có hơn 10 năm kinh nghiệm và hàng trăm công trình đã bàn giao.
ƯU ĐÃI THIẾT KẾ & THI CÔNG NHÀ NĂM 2026
Năm 2026, thị trường ghi nhận sự biến động về giá xây dựng nhà trọn gói do ảnh hưởng của vật liệu và nhân công. Dưới đây là bảng giá cập nhật mới nhất từ Nhà Đẹp Vườn Xinh.
1. Bảng giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện 2026
(Nhấn vào hình để xem phóng to)
2. Bảng giá xây dựng trọn gói 2026 (Chìa khóa trao tay)
Gói này đã bao gồm cả phần thô, nhân công và vật tư hoàn thiện (Gạch, sơn, thiết bị vệ sinh...):
(Nhấn vào hình để xem chi tiết vật tư)
XEM NGAY MỘT SỐ CÔNG TRÌNH SIÊU ĐẸP THỰC TẾ ĐÃ BÀN GIAO:
Lưu ý về đơn giá thi công:
- Báo giá trên chưa bao gồm thuế GTGT.
- Áp dụng cho nhà 1 mặt tiền, tổng diện tích sàn > 250m2 (tối đa 2 PN + 2 WC/tầng).
- Quyền lợi đặc biệt: Chủ đầu tư được quyền chọn mẫu vật tư tại bất kỳ Showroom nào. (Nếu chọn vật tư giá thấp hơn bảng giá, chúng tôi hoàn lại tiền chênh lệch. Nếu cao hơn, chủ đầu tư bù thêm).
- Công trình < 250m2 hoặc có yêu cầu đặc thù sẽ được báo giá theo dự toán thực tế.
3. Đơn giá thiết kế nhà 2026
GIẢM NGAY 50% PHÍ THIẾT KẾ
(Khi ký hợp đồng thi công trọn gói)
- Chi phí thiết kế = Đơn giá x Diện tích sử dụng.
- Đơn giá áp dụng từ 01/01/2026. (Chưa bao gồm VAT).
- Phí thiết kế tối thiểu: 10.000.000 VND/hồ sơ.
- Thiết kế chi tiết vật dụng nội thất (giường, tủ...): cộng thêm 50.000đ/m2.
4. Cách tính hệ số m2 xây dựng (Tham khảo)
a. Phần Móng:
- Móng cọc (có đổ BT sàn trệt): 50%
- Móng Băng/Bè (không đổ nền trệt): 50%
- Móng Băng/Bè (có đổ nền trệt): 65%
b. Tầng Hầm: Tính 130% - 200% tùy độ sâu hầm.
c. Phần Mái:
- Mái BTCT phẳng: 50% diện tích.
- Mái BTCT + Ngói (kèo chuyên dụng): 100% x hệ số nghiêng.
- Mái Ngói (kèo chuyên dụng): 65% + hệ số nghiêng.
d. Các hệ số phụ khác: Nhà 2 mặt tiền (+150k/m2), Kiến trúc Cổ điển (+100k/m2), Thang máy (+15tr/sàn), v.v...
Thành phần hồ sơ thiết kế bao gồm:
- Phần 3D Nội thất: Phối cảnh màu từng không gian, mặt bằng bố trí vật dụng, lát gạch, trần đèn, chi tiết cửa/vách ngăn.
- Phần Điện Nước (M&E): Sơ đồ cấp điện, chiếu sáng, vị trí công tắc, ổ cắm, chủng loại đèn.
- Hình thức bàn giao: Đóng gáy khổ A3. Khách hàng nhận 02 bộ (gồm phối cảnh màu và bản vẽ kỹ thuật).
FAQ - CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI XÂY NHÀ 2026
CÓ. Gần như bắt buộc đối với nhà ở riêng lẻ trong đô thị. Giấy phép chỉ được miễn trong một số trường hợp đặc thù. Tuy nhiên, trên thực tế, việc xin phép là cần thiết để quá trình thi công và hoàn công sau này được thuận lợi.
Hồ sơ chuẩn bao gồm: Đơn đề nghị, Giấy tờ chứng nhận QSDĐ, Bản vẽ thiết kế xin phép, Ảnh chụp hiện trạng...
Thời gian: Thường từ 10–15 ngày làm việc.
Chi phí: Lệ phí cấp phép không đáng kể. Quý khách cần tính thêm chi phí khảo sát và bản vẽ thiết kế.
Công thức: Tổng diện tích sàn (m²) × Đơn giá.
- Gói thô + nhân công: 3.600.000 – 4.500.000 đ/m².
- Gói trọn gói: 6.800.000 – 10.000.000 đ/m².
Khuyến nghị: Nên dự phòng 5–10% cho phát sinh.
Chi phí thường phát sinh do: Thay đổi thiết kế, nâng cấp vật liệu, chi phí ép cọc móng, hoặc làm thêm hạng mục ngoài hợp đồng (sân vườn, cổng rào...).
Cách kiểm soát: Chốt hồ sơ thiết kế và dự toán (BOQ) kỹ lưỡng trước khi thi công.
- Bê tông: Thương phẩm (Bê tông tươi) Mác M250–M300.
- Thép: Hòa Phát hoặc Pomina.
- Xi măng: INSEE hoặc Hà Tiên.
- Điện nước: Dây Cadivi, Ống Bình Minh.
Thời gian tham khảo cho nhà phố 1 trệt 2–3 lầu: 4–6 tháng (bao gồm cả xin phép và thiết kế).
Chúng tôi luôn có điều khoản cam kết tiến độ và phạt chậm trong hợp đồng.
Nhà Đẹp Vườn Xinh cam kết bảo hành: 05 NĂM cho phần kết cấu và 12 THÁNG cho phần hoàn thiện.
